Главная Услуги Реконструкция зданий

Реконструкция зданий и сооружений

Прогрессирующее развитие строительства в мире оставляет после себя большое количество зданий и сооружений требующих своевременного восстановления

Именно поэтому наша компания активно занимается капитальным ремонтом и реконструкцией зданий. ПОд этим подразумевается не только полное их восстановление, но смена как производственного объекта на торговые и офисные, так и наоборот.

Реконструкция зданий бывает необходима в случаях:

когда заказчик хочет сменить функциональное назанчение здания (реконструкция заводов в офисные центры)

здание пришло в негодностть или морально устарело

во многих других ситуациях, когда требуется изменение конфигурации и размеров здания, перепланировка здания, перестройка здания, надстройка этажей, дополнительная пристройка и т.д.

Реконструкция сооружений по ходу их эксплуатации стала основным и едва ли не самым значимым вопросом в сфере строительства. Ведь расходы на эксплуатацию обветшалых строений, требующих постоянного ремонта то тут, то там, намного больше тех средств, которые можно вложить в реконструкцию объектов.

gallery/img-article-img

Очевидно, реконструкция зданий - это комплекс организационно-строительных мероприятий и строительно-монтажных работ, связанных с изменением функционального назначения здания, изменением количества и качества внутренних помещений, необходимостью увеличения общей площади здания и его вместимости, и т.п.

1

Реконструкция
старых сооружений

Следует заметить, что реконструкция зданий и сооружений - это работа, во многих случаях более сложная и деликатная, чем новое строительство. Так как реконструироемое здание, как правило, уже вписано в сложившуюся

Реконструкция старого дома может включать в себя следующие варианты:

реорганизацию и переоборудование внутренних помещений здания;

строительно-монтажные работы с целью изменить полезную площадь дома – это могут быть пристройки к зданию, надстройка этажей, строительство и реконструкция мансардного этажа;

наращивание цоколя;

усиление всех несущих конструкций.

реконструкция кирпичной кладки, стяжка трещин фасада.

Наша компания предоставляет полный комплекс услуг по реконструкции зданий - это:

создание проектной документации;

согласование проекта реконструкции во всех государственных учреждениях;

смена целевого назначения объекта реконструкции;

реконструкция помещений с частичной или полной заменой перекрытий;

замена всех коммуникаций, монтаж и пуско-наладка;

устройство приточно-вытяжной вентиляции и систем кондиционирования;

увеличение электромощностей здания;

проектирование и монтаж систем вентилируемого фасада;

благоустройство и асфальтировка.

Следует заметить: что реконструкция зданий и сооружений - это работа, во многих случаях более сложная и деликатная, чем новое строительство. Так как реконструироемое здание, как правило, уже вписано в сложившуюся промышленную или жилую среду, и тесно связано с ней в техническом и эстетическом плане.

gallery/img-single-img

описание изображения

gallery/img-single-img

описание изображения

gallery/img-single-img

описание изображения

2

Реконструкция фундаментов

Следует заметить, что реконструкция зданий и сооружений - это работа, во многих случаях более сложная и деликатная, чем новое строительство. Так как реконструироемое здание, как правило, уже вписано в сложившуюся

Причины, вызывающими необходимость реконструкции и усиления фундамента:

ослабление кладки фундаментов;

уменьшение несущей способности грунтов;

увеличение нагрузки на фундаменты.

gallery/img-article-img
gallery/img-article-icon

Деформация и обрушение зданий происходит в большинстве случаев из-за неустойчивого грунта. Именно поэтому при реконструкции жилых зданий большое внимание следует уделять реконструкции фундаментов и целостности инженерных коммуникаций.

gallery/img-article-icon2

Упрочнение грунтов и усиление фундаментов выполняют специализированные бригады предельно осторожно захватками (обычно не более 2 м), чтобы не повредить смежные участки и вышележащие части здания.

gallery/img-article-icon3

Увеличение плотности и несущей способности грунта основания выполняют различными методами: цементацией, битумизацией, силикатизацией, электросиликатизацией, термической обработкой, смолизацией, устройством набивных свай и втрамбовыванием щебня.

Если длительное время не обращать внимания на фундамент и своевременно его не усилит, стены и несущая конструкция здания могут дать трещины, которые повредят декор и отделку фасада.

Самое важное при реконструкции фундаментов — это их разгрузка. То есть увеличение несущей площади фундамента и уменьшения давления на каждый квадратный метр площади основы строения. С этой задачей смогут справиться только высококвалифицированные рабочие.

3

Реконструкция коробки здания

Не менее важным этапом в реконструкции здания является реконструкция стен.

gallery/img-article-img4

описание изображения

Снижение несущей способности стен здания происходит в результате воздействия тех же факторов, которые влияют на фундамент. Это общая осадка здания, трещины и эрозия на его стенах, а также разрушение общего каркаса несущей конструкции.

Реконструкция зданий акцентирует внимание на необходимости восстановления стен, не только как декоративных и ограждающих частей конструкции, но и как основных несущих ее элементов. Поэтому необходимо снижение нагрузки не только на фундамент сооружения, но и на стены. Добиться этого можно с помощью усиления конструкций стен и разгрузки верхних конструкций, в том числе крыши.

В этом случае целесообразно добавление в каркас строения

железных конструкций и элементов для усиления прочности стен и повышения их несущей способности. Также возможна пристройка новой кладки вдоль всей поверхности стен, к ней прикрепляют анкерными болтами старые стены.

4

Реконструкция фасадов

В нашем суровом климате достаточно быстро наступает необходимость проведения реконструкции фасада здания.

Сейчас это довольно не сложно сделать, так как с появлением современных материалов и технологий в фасадном производстве можно с легкостью демонтировать фасад, усилить кладку, или скрыть повреждения за навесным фасадом. К мероприятиям по реконструкции фасада здания относят следующие работы:

обустройство отдельного входа, ремонт старого, оформление входной группы;

увеличение размера или количества окон;

обустройство зимнего сада;

пристройка помещений и т.п.

Сейчас это довольно не сложно сделать, так как с появлением современных материалов и технологий в фасадном производстве можно с легкостью демонтировать фасад, усилить кладку, или скрыть повреждения за навесным фасадом. К мероприятиям по реконструкции фасада здания относят следующие работы:

gallery/img-advice-img1

описание изображения

Штукатурные работы

Для того чтобы качественно отремонтировать штукатурку на фасадах, необходимо выяснить причины, вызвавшие ее повреждение, и устранить их. Материалы, применяемые для штукатурных работ, должны соответствовать ГОСТам. Удалению подлежит отсыревшая штукатурка, а также имеющая на своей поверхности высолы, серые и смолистые пятна.

gallery/img-advice-img2

описание изображения

Штукатурные работы

Для того чтобы качественно отремонтировать штукатурку на фасадах, необходимо выяснить причины, вызвавшие ее повреждение, и устранить их. Материалы, применяемые для штукатурных работ, должны соответствовать ГОСТам. Удалению подлежит отсыревшая штукатурка, а также имеющая на своей поверхности высолы, серые и смолистые пятна.

gallery/img-advice-img3

описание изображения

Штукатурные работы

Для того чтобы качественно отремонтировать штукатурку на фасадах, необходимо выяснить причины, вызвавшие ее повреждение, и устранить их. Материалы, применяемые для штукатурных работ, должны соответствовать ГОСТам. Удалению подлежит отсыревшая штукатурка, а также имеющая на своей поверхности высолы, серые и смолистые пятна.

Цены на общестроительные работы

№ пп

Наименование работ

Ед. измерения

Цена за ед. (с НДС), рублей

Укрупненные расценки

1

Косметический ремонт офисных помещений

кв. м

5000

2

Текущий ремонт офисных помещений

кв. м

9000

3

Капитальный ремонт офисных помещений

кв. м

12000

4

Капитальный ремонт производственных и складских помещений

кв. м

договорная

Расценки по видам работ

Подготовительные работы

1

Демонтаж стен из кирпича (в кирпич)

кв.м.

305

2

Демонтаж стен из железобетона до 21 см.

куб. м

5545

3

Демонтаж перегородок из гипсокартона в 2 слоя по металлокаркасу

кв. м

345

4

Демонтаж цементно-песчанной стяжки толщиной до 3 см

кв. м

165

5

Отбивка штукатурки с кирпичных стен

кв. м

150

6

Демонтаж старой плитки со стен, пола

кв. м

150

7

Демонтаж старого ковролина

кв. м

76

8

Демонтаж дверного, оконного блока

шт.

760

9

Демонтаж подвесного потолка из ГКЛ в 1 слой, высота до 4 м.

кв. м

300

10

Демонтаж полов из доски

кв. м

180

11

Уборка и вынос мусора без стоимости вертикального транспорта

куб. м

1200

Полы

1

Устройство армированных бетонных полов толщиной 100 мм

кв. м

945

2

Устройств выравнивающей стяжки толщиной до 50 мм

кв. м

415

3

Устройство обмазочной гидроизоляции полов

кв. м

160

4

Устройство оклеечной гидроизоляции полов

кв. м

300

5

Устройство наливных полов толщиной до 10 мм

кв. м

390

6

Устройство сборного сухого пола из ГВЛ с засыпкой керамзитовым песком

кв. м

500

7

Устройство основания под чистовой пол из двухслойной фанеры

кв. м

330

8

Укладка линолеума, ковролина (базовая цена покрытия 250 руб/кв. м) по готовому основанию

кв. м

225

9

Укладка ламинированного паркета (базовая цена покрытия 300 руб/кв. м) по готовому основанию

кв. м

650

10

Устройство покрытия из паркетной доски (базовая цена покрытия 900 руб/кв. м) по готовому основанию

кв. м

1300

11

Укладка тротуарной плитки на пескобетон

кв. м

800

Стены

1

Устройство стен из кирпича с армированием, кладка рядовая простая

куб. м

1800

2

Устройство стен из кирпича с армированием, кладка лицевая

куб. м

2500

3

Устройство стен из пеннобетонных блоков

кв. м

1800

4

Устройство перегородок из кирпича с армированием, кладка рядовая простая 1/2

кв. м

1000

5

Устройство перегородок из пазогребневых блоков

кв. м

800

6

Облицовка стен гипсокартонными листами по каркасу с подготовкой под покраску

кв. м

1000

7

Устройство двухслойных перегородок из гипсокартонных листов по каркасу с утеплением (шумоизоляцией) минераловатными плитами и подготовкой под окраску

кв. м

1600

8

Простое оштукатуривание стен (до 30 мм)

кв. м

400

9

Выравнивание стен гипсовыми смесями

кв. м

500

10

Шпатлевка стен

кв. м

180

11

Окраска стен водными красками за два раза

кв. м

170

12

Оклейка стен обоями с предварительной грунтовкой (базовая цена покрытия 50 руб/кв. м)

кв. м

200

13

Нанесение декоративной штукатурки (базовая цена покрытия 250 руб/кв. м)

кв. м

420

14

Облицовка стен плиткой (базовая цена покрытия 900 руб/кв. м)

кв. м

750

Окна, двери, перегородки

1

Ремонт оконных и дверных откосов

п. м

380

2

Окраска деревянных окон

кв. м

380

3

Установка оконных блоков

шт.

1 700

4

Установка подоконных досок

шт.

1000

5

Установка однопольных дверных блоков

шт.

1 700

Потолки

1

Выравнивание потолков гипсовыми смесями

кв. м

320

2

Устройство подвесных потолков из ГКЛ с устройством каркаса с подготовкой под покраску

кв. м

800

3

Шпатлевка потолков

кв. м

170

4

Окраска потолков воднодисперсионными красками

кв. м

170

5

Монтаж подвесных потолков (типа Армстронг)

кв. м

500

Оставить заявку на расчет стоимости

Введите имя:

Телефон:

Электронная почта:

gallery/img-advice-img2

описание изображения

Реконструкция зданий нередко приводит к увеличению нагрузки на фундамент, и в таком случае его необходимо будет усилить. Предварительно осуществляются инженерные работы: исследуется состав, прочность и характеристики грунта, анализируется состояние фундамента. Здания давней постройки обычно имеют фундамент, выполненный из бутового камня или кирпича. Эти материалы отличаются высокой прочностью, но могут быть ослаблены из-за разрушения раствора, образования в нем полостей.